Il "quartiere tascabile" porterà 241 case vicino a Brazos Park East

Aug 16, 2023

Martedì la Waco Plan Commission ha approvato un piano di zonizzazione speciale per un "quartiere tascabile" di 241 unità annidato in 40,5 acri tra Martin Luther King Jr. Boulevard e Herring Avenue.

Martedì la Commissione del Piano di Waco prenderà in considerazione un piano di zonizzazione speciale per un "quartiere tascabile" di 241 unità, annidato in 40,5 acri tra Martin Luther King Jr. Boulevard e Herring Avenue.

Lo sviluppo al 2001 N. MLK Jr. Blvd., di fronte a Brazos Park East e a circa 2 miglia dal centro di Waco, offrirebbe un mix di tipologie abitative e sarebbe la più grande nuova suddivisione di East Waco da decenni.

La commissione prenderà in considerazione la possibilità di raccomandare la zonizzazione del sito come sviluppo unitario pianificato, una categoria di zonizzazione su misura che consente maggiore flessibilità rispetto alla zonizzazione tradizionale. La commissione si incontrerà alle 19:00 al Bosque Theatre del Waco Convention Center.

Lo sviluppatore Northpaw Partners LLC ha un contratto per l'acquisto del tratto dal proprietario Pacific Operating Company, ha affermato Taylor Allen di Rydell Real Estate, la società di Waco che rappresenta Northpaw.

Allen ha detto che il progetto sarà completato sotto la proprietà locale. Ha descritto Northpaw Partners come un'entità a scopo speciale sostenuta finanziariamente da investitori che hanno lavorato con Rydell Real Estate su numerosi progetti negli ultimi dieci anni.

Un tratto di 40,5 acri tra Herring Avenue e MLK Jr. Boulevard è soggetto a un cambiamento di zonizzazione.

La comunità includerebbe un parco centrale, una piscina comunitaria e molto spazio verde aperto, con sentieri pedonali attorno al bordo della lottizzazione che si collegano al sistema di sentieri fluviali che portano ai vicini Cameron Park e Brazos Park East.

I piani per lo sviluppo mostrano spazi verdi dispersi in lotti fitti lungo strade larghe e alberate. L'accesso ai garage sarebbe nascosto lungo i vicoli dietro le case.

"Personalmente, come persona che vive a pochi isolati da questo luogo,... poter camminare fino a Cameron Park è inestimabile per poter godere di attività ricreative... proprio a pochi passi da casa tua", ha detto Allen. "È davvero una caratteristica incredibile."

Il direttore della pianificazione di Waco, Clint Peters, ha affermato che sia le strade che i vicoli saranno mantenuti dalla città una volta completati. Tuttavia, i servizi privati ​​sarebbero di responsabilità dell'associazione dei proprietari di casa.

Peters ha detto che il personale della città raccomanda che i sentieri lungo Herring Avenue e Dallas Street ai margini della lottizzazione siano lasciati aperti per uso pubblico e mantenuti da HOA.

Una mappa mostra la disposizione del quartiere tascabile proposto e i sentieri che lo circondano.

I servizi centrali sarebbero probabilmente riservati solo ai residenti della suddivisione, ha detto Allen.

Il piano di sviluppo è stato creato da McCann Adams, lo studio di progettazione urbana di Austin che è stato coinvolto anche nella riqualificazione dell'aeroporto Mueller di Austin e nella riqualificazione Floyd Casey di Waco.

Il nuovo quartiere tascabile presenta un mix di tipologie e dimensioni abitative, comprese 86 case a schiera.

Il piano prevede 129 case "a carico posteriore", prive di accessi carrabili anteriori, e 26 case "a carico anteriore" con accesso frontale.

Le dimensioni delle case varierebbero da 1.500 piedi quadrati a circa 5.000 piedi quadrati. L'accordo proposto collocherebbe lotti più grandi lungo il confine orientale dello sviluppo, in linea con l'adiacente quartiere di Hollywood, e darebbe priorità alle case a schiera ad alta densità sul confine occidentale vicino a MLK Jr. Boulevard.

Allen ha affermato che il piano è quello di aumentare la densità abitativa in linea con il piano cittadino per lo sviluppo del centro e con le raccomandazioni dello studio sugli alloggi della città di Waco condotto da M&L Associates nel 2022. L'aumento della densità contribuisce anche a ridurre la necessità di automobili nel quartiere, e orientare ogni casa verso la strada con un portico o una veranda favorisce la vicinanza della comunità.

Sebbene i dettagli sui prezzi per ciascun tipo di residenza siano ancora in fase di elaborazione, ha affermato che l'intento è quello di fornire un quartiere di mercato medio.

"Non stiamo costruendo palazzi e non stiamo costruendo alloggi estremamente piccoli ed economici", ha detto Allen. "La nostra speranza è che ci siano case per le persone che guadagnano un reddito medio medio a Waco per poter vivere lì."