I tassi di interesse sono aumentati di nuovo, ecco cosa probabilmente faranno dopo

Aug 09, 2023

Ai titolari di mutui è stato detto di aspettarsi un altro colpo alle tasche quest'anno, con gli esperti che prevedono che il 12° aumento dei tassi di cassa della Reserve Bank difficilmente sarà l'ultimo, mentre gli impatti sui prezzi immobiliari rimangono dubbi poiché la carenza di quotazioni e l'elevata domanda guidano la crescita.

Angus Raine, presidente esecutivo di Raine & Horne, ha affermato che il potenziale impatto della decisione della Reserve Bank sarà preoccupante per i proprietari di case che lottano per gestire l'aumento delle spese ipotecari ed energetiche.

Ha affermato che la RBA ha indicato che potrebbero essere necessarie ulteriori azioni per inasprire la politica monetaria al fine di raggiungere il suo obiettivo di inflazione del 2-3% entro un lasso di tempo ragionevole.

"È auspicabile che la RBA consenta ai recenti aumenti dei tassi di filtrare attraverso l'economia, in particolare quando nei prossimi mesi un numero maggiore di proprietari di case passerà dai tassi fissi", ha affermato.

"Arrestare l'aumento dei tassi di interesse il prossimo mese, in coincidenza con l'inizio dell'anno finanziario 2023/24, fornirebbe sollievo alle piccole imprese che stanno lottando con crescenti oneri finanziari, comprese le crescenti spese per carburante e attrezzature."

La Reserve Bank ha alzato il tasso di interesse di ulteriori 25 punti base, al 4,1%. Immagine: Getty

Con il tasso di disoccupazione che dovrebbe continuare a salire nei prossimi mesi, Eleanor Creagh, economista senior di PropTrack, ha affermato che ciò potrebbe significare ancora una volta che gli acquirenti diventeranno più cauti man mano che il loro senso di sicurezza del lavoro diminuirà.

"Anche l'attuale ritmo di crescita dei prezzi diminuirebbe se le condizioni di mercato più forti migliorassero la fiducia dei venditori e innescassero un aumento delle azioni in arrivo sul mercato in primavera", ha affermato.

"Tuttavia, a quel punto i tassi di interesse avrebbero potuto stabilizzarsi, allentando le preoccupazioni degli acquirenti. I tassi di interesse sono già più vicini al loro picco che non, e lo shock degli aumenti dei tassi si è attenuato.

"Con la maggior parte della stretta sui tassi di interesse nello specchietto retrovisore, gran parte dell'incertezza che gli acquirenti hanno sperimentato rispetto alle capacità di prestito e ai costi di servizio dei mutui si sta attenuando, il che significa una migliore percezione di quanto lontano potrebbero spingersi i loro budget."

L'ANZ ha previsto un picco del tasso di liquidità del 4,35%, e il suo capo dell'economia australiana, Adam Boyton, ha affermato che i rischi sono probabilmente sbilanciati verso la necessità che la RBA si muova più di una volta.

Gli esperti affermano che l’incertezza degli acquirenti riguardo alle capacità di prestito sta cominciando a diminuire. Immagine: Getty

"Considerando le nostre opinioni sulle prospettive di produttività, costo unitario del lavoro e rigidità dell'inflazione dei servizi, continuiamo ad aspettarci un altro aumento di 25 punti base da parte della RBA, molto probabilmente in agosto", ha affermato.

Il capo dell'economia australiana della Commonwealth Bank, Gareth Aird, ha affermato che i rimborsi dei mutui raggiungeranno un livello record in termini di percentuale del reddito familiare, poiché il gran numero di prestiti a tasso fisso ultra-basso continua ad espandersi nel corso dell'anno.

"C'è il chiaro rischio che il consiglio della RBA effettui un altro rialzo dei tassi nei prossimi mesi."

Nel frattempo, il presidente del Real Estate Institute of Australia, Hayden Groves, ha affermato che i titolari di mutui si trovano ad affrontare la peggiore accessibilità immobiliare dal settembre 2008, con la percentuale di reddito necessaria per far fronte al rimborso medio dei prestiti in tutta l'Australia in aumento al 44,9%.

"Per mettere questo in prospettiva, a livello nazionale il rimborso medio del prestito è aumentato a 4.537 dollari nel trimestre di marzo, ovvero un aumento enorme del 35% negli ultimi 12 mesi", ha affermato.

A livello nazionale, i potenziali acquirenti sono rimasti in forze nonostante gli aumenti dei tassi, con i dati PropTrack che rivelano che c’è stato un aumento del 7% di potenziali acquirenti per inserzione nel maggio 2023 rispetto a maggio 2022.

Inoltre, i potenziali acquirenti per annuncio nelle capitali combinate sono aumentati del 15,3% su base annua, mentre il numero degli acquirenti regionali è diminuito del 4,8%.

L'ultimo indice dei prezzi delle case di PropTrack per maggio ha mostrato che l'aumento nazionale dei prezzi già visto finora quest'anno ha preso ritmo a maggio, ampliandosi e accelerando in tutti i mercati.

Gli acquirenti sono intervenuti in forze nonostante i recenti rialzi dei tassi. Immagine: Sam Ruttyn

Secondo i dati, i prezzi nazionali delle case sono aumentati per il quinto mese consecutivo a maggio, in aumento dello 0,33%, portando i prezzi in rialzo dell'1,55% dal punto più basso registrato a dicembre dello scorso anno.